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                  一天賣完300套,一周后加推500套,未來科技城這個房子,不但性價比高,戶型還逆天

                  2018-09-23

                  NO.1 | 壹

                  9月8日,《獨立評房》頭條推送了一篇文章,題目叫《未來科技城的住宅只賣1.9萬,搶不搶得到完全靠拼人品》。


                  文章里推薦的是未來科技城的項目——東海閑湖城最新組團【山景灣】。

                   

                  當時愿意推薦這個項目,最重要的一個原因是,它差不多是杭州主城范圍內,性價比最高的樓盤之一。



                  東?!らe湖城實景

                  在政府嚴苛的“限價”背景下,山景灣的備案價只有19000元/平方米。

                   

                  這個售價,到底有多殺傷力,可以比較著來看看。

                   

                  未來科技城核心區的房價普遍在3萬+,山景灣的價格只有不到其三分之二;

                   

                  未來科技城此前最高的地價已來到2.7萬/平方米,山景灣的售價還遠沒到地價水平;

                   

                  更為西面的臨安青山湖的房價普遍在2萬/平方米左右,與山景灣的價格差不多;

                   

                  包含富陽/臨安在內,杭州上月新房的平均售價為26060元/平方米,遠高于山景灣的價格;

                   

                  同一小區,東海閑湖城小戶型的二手房價,大約在2.5萬/平方米左右,與山景灣的價格倒掛明顯。

                   

                  正是這樣的超高性價比,從預熱到18號的第一次開盤,中間大約只間隔了10天,山景灣第一次推出的300套房源,就被市場搶購。


                  image.png                                         
                  加推樓幢示意圖

                  市場的熱情,也點燃開發商的激情,開盤日連夜宣布,山景灣將再次加推500套房源,計劃于本月26號開盤。這次加推距離上次開盤只有短短一周時間,足可佐證上次開盤后留下的客戶之多。


                  NO.2 | 貳


                  超高的性價比,當然最為打動人心,但山景灣這次推出的戶型,同樣贏得喝彩。

                   

                  對于大部分的實用主義者來說,買房子,看的無非是三點:地段、價格和戶型。

                   

                  山景灣集齊了這三項,自然不火也難。

                   

                  89方當然是明星戶型,三房兩廳兩衛的格局,在審批嚴控的當下,已是極致。如今再來做同樣的功能格局,沒有95方以上的面積,基本做不出來。這顯然變相地又為購房者省下大筆支出。

                   

                  其他戶型中,118方也頗受市場青睞。表面上看,這個戶型也包含了三房兩廳兩衛,但其中隱藏的玄機卻特別多,用科技界的話說,“黑科技”特別多。


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                   山景灣118㎡戶型示意圖

                  一是戶型的尺度空間與透明度。尤其是進門處的餐客廳一體,讓人誤以為這至少是140方以上的大戶型。6.4米的橫廳,給人很強的視覺延展,能妥帖安頓一家人的活動空間。

                   

                  這個戶型幾乎什么都大。主臥更是如此,除了正常的房間與衛生間,那個“7”字型的衣帽架,幾乎沒有一個女主人能對其有抵抗力。做個大四開門的衣柜綽綽有余,至少能裝進兩季的衣物。對于冬夏分明的杭州來說,絕對實用。

                   

                  南向連接主臥的,又是個大陽臺。山景灣本就建于坡地之上,視野景觀一流,再加上這么個大陽臺,近可俯瞰腳下蔥郁的坡地植被,以及加州風情的紅屋頂;遠可眺望中心湖區的波光粼粼,看風景的心情足夠愜意。


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                    東?!らe湖城山景灣效果

                  這個戶型的另一特點是拓展面積大。為了更為形象的表述,開發商賦予了它一個專有名詞——3+3戶型。


                  前一個“3”,說的是3個房間,主臥、次臥和書房。

                   

                  后一個“3”,說的是拓展出來的三個空間,分別是北側書房的拓展和南邊次衛邊上的設備平臺,以及與書房相通的前室。

                   

                  這三個空間,既可做成獨立的儲物空間,也可與各自相鄰的空間打通,擴展原先的空間。

                   

                  像書房一旦與前廳平臺打通,書房的面積幾乎可以增加將近一半。

                   

                  房子住的久了,東西一定越來越多,這時候最大的煩惱就是東西沒地方放。這個問題等到有了孩子后,更為嚴重。

                   

                  對于大多數家庭來說,室內的每一寸空間,都無比寶貴,畢竟大家住的普遍不是豪宅類大房子,空間可以隨心所欲地浪費。在這個時候,所謂戶型的好差,更多的體現在對空間的極致開拓上。

                   

                  山景灣的這個118方,其厲害之處在于對空間的“二次開拓”,第一次是大陽臺空間,第二次才是這多出來的三個空間,設計師為此熬白很多頭發。


                  NO.3 | 叁


                  只是僧多粥少的局面,還是會讓很多購房者焦慮,而且這焦慮還會傳染。對此開發商能做的,就是盡量多加推些房源。

                   

                  章蔚青就是阿里菜鳥網絡的一名工程師,自公司落子未來科技城后,他就一直在附近看房子。但未來科技城普遍3萬+的房子,對于這個畢業沒多久,老家又在外地的大男孩來說,有些難以承受。

                   

                  山景灣幾乎吻合章蔚青一切的選房條件,無論是與工作單位的距離,不到5公里;還是房價本身。而喜歡運動的他,還被東海閑湖城那片相當于25個足球場大小的私家水域所打動,每天早上去湖邊跑個步,對他來說很有吸引力。

                   

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                  東?!らe湖城實景

                  章蔚青此前是第一次參與搖號,盡管沒中,但尚未經過太多失敗的他,仍然顯得非常樂觀,他覺得自己這次會是500人中的一員。

                   

                  倒是他的同事,年長幾歲的徐建峰,比較緊張。算上前面一次搖山景灣不中,這已是徐建峰的第七次搖號失敗了。

                   

                  徐建峰此前看過無非房子,從三墩到良渚,再到未來科技城,只要能買到房子,他甚至愿意犧牲一些距離。只是造化弄人。

                   

                  一開始,他也不那么在乎,但看到一二手房價倒掛的樓盤越來越少后,自己又屢搖不中,他的情緒就開始不安起來。

                   

                  徐建峰這次動員自己的女朋友一起搖山景灣的房子,這樣中簽的概率至少增大了一倍。此前沒有這樣做,是因為家里人覺得他倆的關系還沒有完全確定,在經歷了大半年的買房“患難”后,徐建峰覺得現在沒有什么能阻止他倆去面對一切了。


                  NO.4 | 肆


                  徐建軍這次對于搖中山景灣的房子勢在必行,是因為他還看中東海閑湖城已經投入使用的幼兒園和9年制學校。他盤算了一下,買好房子,差不都也要跟女朋友結婚了,未來孩子讀書的事,其實就在眼前。

                   

                  這也是山景灣更為打動人心之處,依托東海閑湖城多年的經營,它坐享了一個超級大盤該有的一切臻熟配套,并且與那些尚在紙上或建造中的樓盤不同,在這里,所見即所得。

                   

                  沿著誘人的私家中心湖,這里早早落定了7萬方的商業。其中包括了1.5萬方的集中式商業,超市、幼教、藥房、餐飲等鄰里商業,悉數集結于此。很多商家已在此開店3/5年以上,非常成熟穩定。


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                     東海閑湖城實景

                  此外還有1.6萬方的度假酒店,引入的是黃龍飯店的管理品牌;7000多方的小鎮客廳,以及5000方的萬泉商街。

                   

                  作為配套中的王牌,學校是年輕家長最為看重的。在這方面,東海閑湖城更是搭建了一條優質的進階路徑。

                   

                  這是條完整的12年制的優質教育鏈,從最為基礎的幼兒園開始,開發商就聯手臺灣三育教育集團,打造了“三之三雙語幼兒園”,一開始的起點就非常高,從國際公認的“雙語教育”開始。

                   

                  之后,又聯手浙江育英教育集團,共同創辦九年一貫制的“杭州市育海外國語學?!?/strong>。學校占地近4萬平方米,借鑒國內外先進辦學理念,辦學規模36個班級。學校已于去年九月開學,實施小班化教學,如今小學一、二年級各有四個班,初中一、二年級各有兩個班,全校學生總數340余人。


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                  杭州市育海外國語學校

                  在小區里就有完善的教育體系,這是非常奢侈的事,很多豪宅,都沒有這個待遇。除了能讓孩子擁有更充足的睡眠,也讓孩子的安全更有保障。

                   

                  對于家長來說,這絕對是一件更為省心省力的事。接送過孩子的家長,大多都能體會遠距離接送之苦。

                   

                  大盤的配套,本就高人一籌,配套成熟的大盤,自然又高人一籌。很多時候買房,并不是簡單地買一個外在的“殼”,更在于溫馨、舒適、便捷的生活本身。買房子的時候,能看到,觸摸到真實配套的樓盤并不多,而只有所見即所得,才是本質性的真實。


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